Главная » Новости » Вы читаете:

Ипотеку отправят в свободное плавание

20.02.2007 Новости Нет комментариев

Как стало известно «i», Украинская национальная ипотечная ассоциация (УНИА) приступила к разработке индекса плавающей ставки по ипотечным кредитам. По мнению экспертов, внедрение этого механизма может привести как к удорожанию жилищных кредитов, так и к их удешевлению.

Как утверждают эксперты, ежегодно в Киеве вводится около 1 млн кв. м жилья, а на каждого украинца приходится сегодня в среднем около 22 кв. м жилья. Цены на квартиры, вопреки ожиданиям их скорого падения, продолжают расти. За последние годы стоимость квартир на киевском рынке ежегодно увеличивается в среднем на 20-30%. Поэтому и приходится нашим соотечественникам обращаться за помощью к банкам — количество сделок по покупке недвижимости с привлечением ипотечных кредитов растет из года в год. По экспертным оценкам, в 2006 г. число таких сделок увеличилось по сравнению с 2005-м более чем в 1,5 раза. В такой ситуации ожидать снижения ставок по ипотечным кредитам не приходится. Сегодня они составляют в среднем 11–13% годовых в валюте и 15–17% — в гривне. И хотя большинство банков декларирует возможность пересмотра ставок по действующим договорам в зависимости от рыночных условий, на практике это происходит крайне редко. Да и то, как правило, лишь в сторону повышения. Поэтому и взялась УНИА разработать индекс плавающей ставки для создания справедливого механизма ценообразования на ипотечном рынке.

Директор УНИА Антон Сергеев сообщил «i», что плавающая процентная ставка по ипотечным займам необходима для создания справедливого механизма ценообразования на ипотечном рынке. «Нужно сделать прозрачный и понятный для потребителя финансовый индикатор, который будет служить ориентиром ставок на рынке ипотечного кредитования»,— объясняет господин Сергеев. Хотя, по мнению экспертов, плавающая ипотечная ставка нужна для других целей. Например, как необходимое условие для выпуска структурированных ипотечных облигаций с плавающей процентной ставкой. Этот механизм, исходя из опыта других стран, позволяет банкам привлекать более дешевые ресурсы, чем с помощью ипотечных облигаций с фиксированной ставкой, в которую изначально закладывается больше рисков.
 
Для расчета плавающей процентной ставки по ипотечным кредитам в развитых странах используют индексы, привязанные к стоимости депозитов населения, межбанковских ресурсов, доходности ОВГЗ. «При разработке индекса плавающей ставки мы максимально постараемся учесть структуру и стоимость финансовых ресурсов, которые используют украинские банки для предоставления ипотечных кредитов. Как правило, в мировой практике принято пересматривать плавающую ставку для конкретного заемщика каждые полгода-год»,— говорит Антон Сергеев.
 
Опрошенные «i» участники рынка по-разному относятся к идее введения плавающей ипотечной ставки. По словам начальника отдела ипотечного андеррайтинга Международного ипотечного банка Натальи Мациевской, большинство украинских банков сегодня предлагают фиксированную процентную ставку, которая может пересматриваться с определенной частотой (ежемесячно, ежеквартально) по инициативе кредитора. «Такая ставка не является плавающей, ведь она не привязана к доступному, понятному и определяемому независимой стороной индикатору, как того требует классическое определение плавающей ставки. Во многих развитых странах индикатором, к которому привязана плавающая ставка по ипотечным кредитам, служит индексинфляции»,— объясняет госпожа Мациевская. Банкир считает, что индекс плавающей ипотечной ставки в гривне также мог бы быть привязан к индексу инфляции. Но на данный момент надлежащего индикатора в стране нет (индекс потребительских цен не отражает реальную ситуацию.— Авт.). И это проблема всех развивающихся рынков. Более того, если ставка валютного займа еще может быть привязана к индексу LIBOR Лондонской биржи, то к чему прикрепить ставку по гривневым кредитам? Ведь Нацбанк за годы своей работы не разработал ни одного аналогичного индикатора. Ежемесячные интегральные ставки по депозитам и кредитам, публикуемые НБУ, сильно подвержены спекулятивным колебаниям межбанка.
 
По мнению управляющего киевским областным филиалом Укрсоцбанка Андрея Онистрата, на данном этапе развития украинского рынка потребности в плавающей ставке нет. «Во-первых, в валютных пассивах банков растет доля долгосрочных ресурсов, за счет которых осуществляется финансирование ипотечных кредитов. Во-вторых, на нашем рынке нет таких резких колебаний цен на ресурсы, которые бы заставили банки менять ставки. Поэтому введение плавающей ставки будет иметь негативный социальный эффект»,— отмечает господин Онистрат, опасаясь, что банкиры воспользуются этим механизмом для повышения ставок по кредитам в процессе их погашения. В свою очередь, Наталья Мациевская считает, что введение механизма плавающей ставки не приведет к удорожанию кредитов для заемщиков, а наоборот, может привести к их удешевлению. Дескать, наличие активно работающего механизма на рынке значительно снизит риски ликвидности кредитора.

Александр ДУБИНСКИЙ

http://www.eizvestia.com

Комментарии:

Архивы

Новости

  • Минэнерго просит правительство выделить 180 млн грн на украинские шахты

    В Минэнерго обратились к Правительству с просьбой выделить в течение 2014 года 180 миллионов гривен государственной поддержки на капитальное строительство шахт, говориться в официальном документе Профсоюза работников угольной промышленности. «Законом Украины О внесении изменений в Закон О Государственном бюджете на …

  • Украина, Россия и ЕС не хотят повторения газового конфликта 2009 года

    Ни Россия, ни Украина, ни ЕС не заинтересованы в повторении «газового» конфликта-2009, который сегодня может нанести урон каждой из сторон, сообщил эксперт по вопросам энергетики Валентин Землянский в интервью телеканалу БТБ. «С 12 числа в Брюсселе работает группа экспертов по …

  • Украина подает на Газпром в суд из-за цены на газ — Яценюк

    Правительство Украины и непосредственно НАК Нафтогаз Украины приняли решение о начале процедуры подачи в суд на российскую компанию Газпром, заявил премьер-министр Арсений Яценюк на брифинге в Киеве в понедельник, 28 апреля. «Российскому монополисту направлена предарбитражная претензия», — цитирует его слова …

  • Европа сегодня утвердит миллиард евро помощи для Украины

    Европейская комиссия в понедельник, 28 апреля, окончательно утвердит выделение Украине EUR 1 миллиард макрофинансовой помощи, сообщила представитель Европейской комиссии Пиа Аренкилде Хансен. «Сегодня мы подпишем меморандум о взаимопонимании о новом 1 миллиарде евро займа в рамках программы макрофинансовой помощи Украине, …

  • МВФ приступает к утверждению программы помощи Украине

    Общий объем международного пакета помощи должен составить $27 млрд. Исполнительный совет Международного валютного фонда (МВФ) в ближайшие дни получит подготовленный сотрудниками фонда доклад о кредитной программе для Украины, на основании которого в начале мая советом должно быть принято решение о …

  • Глава Минфина рассказал, сколько Украине нужно заплатить по внешним долгам до конца года

    Украина должна выплатить до конца 2014 года около $9 млрд, сообщил министр финансов Украины Александр Шлапак в пятницу, 18 апреля. «Нам до конца года надо выплатить еще около $9 млрд. Наша задача — занять на внешних рынках эти $9 млрд, …

  • В Болгарии демонтировали трубы Южного потока

    В Болгарии демонтировали трубу газопровода «Южный поток», остались только бетонные блоки. Об этом говорится на сайте bivol.bg. «На сегодняшнее утро убраны «презентационные» трубы и флаги в месте презентации Южного потока на территории Болгарии, где в октябре 2013 года при участии …

  • ЕС готовит ответ Путину по газовому долгу Украины

    ЕС может к понедельнику подготовить проект совместного ответа на письмо президента РФ Владимира Путина европейским лидерам по Украине, сообщил министр иностранных дел Польши Радослав Сикорский. Глава польского МИД сообщил, что по просьбе главы Еврокомиссии Жозе Мануэла Баррозу в понедельник главы …

  • Дефолта в Украине не будет – эксперт

    Дефолта в Украине не прогнозируется, так как Международный Валютный Фонд выделяет деньги Украине на реформирование, что предусматривает работу экономики, сообщила председатель совета директоров группы Инвестиционный Капитал Украина (ICU) Валерия Гонтарева в интервью изданию Hubs в пятницу, 11 апреля. «Вопрос дефолта …

  • Аннексия Крыма обошлась России в $179 млрд

    Присоединение Крыма стоило российскому рынку $179 млрд. Как сообщает РБК, эта цифра складывается из оттока капитала в $33,5 млрд, падения капитализации отечественных компаний на $82,7 млрд в РФ и на $62,8 млрд — в Лондоне. В $33,5 млрд оценивает отток …

  • Золотовалютные резервы Украины сократились до $15 млрд

    Золотовалютные резервы Национального банка Украины на 1 апреля 2014 года составили 15,08 миллиардов долларов, что на 2,47%, или на 382 миллиона долларов меньше показателя на 1 марта (15,462 миллиардов долларов), сообщается на сайте Национального банка Украины. По данным НБУ, с …

  • Украина может поднять плату за транзит российского газа

     Украина рассматривает возможность пересмотра стоимости транзита российского газа по территории страны, заявил министр энергетики и угольной промышленности Юрий Продан, сообщает УНИАН в субботу, 5 апреля. "Вопрос (пересмотра стоимости транзита — ред.) поднимался в рамках пересмотра договора с точки зрения ценовой …