Уходящий 2006 г. для частных лиц, имеющих свободные средства и желающих их приумножить, был удачным.
Впрочем, как и все предыдущие, начиная с 1998 г., когда вдвое обвалились цены на недвижимость и приличную однокомнатную квартиру можно было купить за $5 тыс. Сейчас эта квартира стоит около $80 тыс.
1600% за 8 лет и 60% в 2006 г. принесла инвесторам недвижимость. И за это по праву получает первое место в качестве самого доходного актива минувшего года. На второе место может претендовать фондовый рынок, представленный акциями энергетических компаний (типа «Центрэнерго» или «Западэнерго»), которые подорожали на 90-120% в течение года. Но не стоит забывать, что около 15% от этой прибыли съела налоговая на пару с торговцами и хранителями. Третье место в списке наиболее доходных инвестиций минувшего года занимает золото. Желтый металл принес инвесторам 35% годовых (из которых 10% съели комиссионные и спреды банков). А вот любимые нашим населением банковские депозиты увеличили капиталы своих поклонников всего на 14-15%.
Киевская недвижимость, цены на которую уже сопоставимы с ценами столиц Западной Европы, в этом году заслужила почетное звание наиболее прибыльного объекта вложений. Покупатели квартир в очередной раз пренебрегли доводами экспертов о мыльном пузыре, который вот-вот лопнет, и платили с каждым месяцем все большие суммы. А это никак не соотносилось с официальной и неофициальной (по данным соцопросов) динамикой роста благосостояния населения. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в столице за год выросла на 70% – с $1350 в январе-феврале до $2300 в конце декабря. Учитывая, что квартиры, купленные с целью вложения денег, как правило, сдаются в аренду, доходность такой инвестиции намного превышает 70%.
В областных центрах жилье дорожало не столь стремительно. По данным региональных агентств и порталов недвижимости, в Донецке цены на вторичном рынке с начала года выросли на 22% (до $860 за кв. м), на первичном – на 30% (до $875). Во Львове неплохо прибавили в стоимости только однокомнатные квартиры первичного рынка – на 31% (до $1050). Строящиеся «двушки» подорожали на 19% (до $1000), «трешки» – на 26,3% (до $960). На вторичном рынке однокомнатные квартиры повысились в цене на 12% (до $1100), двухкомнатные – на 21,4% (до $1050), трехкомнатные – на 23% (до $1020). Харьковское вторичное жилье подорожало на 33%, а квартиры в новостройках – на 10%. Быстрее росли цены на вторичку в Запорожье: на 55% – однокомнатные квартиры, 31% – двухкомнатные и на 27% – трехкомнатные.
Провинциальная недвижимость хорошо показала себя в аренде. В отличие от Киева, где стоимость аренды выросла на 10-20%, во многих крупных городах темпы роста аренды превышала темпы удорожания жилья.
Не отстают от недвижимости бумаги инвестиционных фондов, которые, учитывая низкий порог вхождения и простоту операции, выглядят гораздо привлекательнее для мелкого инвестора. Фонды акций с начала 2006 г. обеспечили 25-65%, облигационные – 11-21% (за исключением фондов «Укрсиб Эссет Менеджмент», декларирующих доходность 35-57%), смешанные фонды – 22-35%. Среднеарифметическая доходность публичных фондов за 9 месяцев 2006 г., по данным УАИБ, составила 33%. Не исключено, что по итогам года она окажется не хуже, чем фондового рынка в целом: индекс ПФТС с начала года вырос на 42,5%. Управляющие активами благодарят за это акции второго эшелона.
«В нашей «Синергии-2», доходность которой за последний год составила 64,5%, сделан акцент на акции компаний второго эшелона, хотя и большинством голубых фишек мы не пренебрегаем. Выше среднерыночного получен рост стоимости активов фонда за счет облэнерго («Крымэнерго», «Запорожьеоблэнерго», «Днепрооблэнерго» и др.), ряда компаний металлургии («Нижнеднепровский трубопрокатный завод», «Днепроспецсталь», «Миттал Стил Кривой Рог»), машиностроения («Лугансктепловоз») и «Укрнефти», – говорит управляющий инвестиционными и пенсионными фондами КУА «Кинто» Виктор Ботте.
Гендиректор Parex Asset Mana-gement Ukraine Айя Кляшева рассказала об основных приоритетах этой КУА: «Мы делали упор на наиболее ликвидные ценные бумаги эмитентов, которые в 2005 г. демонстрировали результат, худший, чем рынок в целом. Как показало время, прогноз оказался верным. Среди лучших бумаг наших фондов были также акции трубопрокатных заводов, к примеру, Нижнеднепровского трубопрокатного завода».
Банковские депозиты традиционно обеспечивали вкладчикам наименьший доход. В течение года депозитные ставки колебались в пределах 1-2%. В среднем за трехмесячный гривневый вклад банки давали 6-14% годовых, за полугодовой – 8-16%, за годовой – 12-18%. В долларах можно было получить 5-9% (3 мес.), 5-10% (полгода) и 8-12% (год).
Евгения ПРОДАЕВА
