Для частных инвесторов в строительство разработана защита от недобросовестных застройщиков.
Кабинет Министров одобрил новые правила работы фондов финансирования строительства (ФФС), которые должны защитить вкладчиков от строительных афер. Вчера правительственный комитет по вопросам строительства утвердил поправки к Закону «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья…» с замечаниями Госфинслуг. «В проекте предлагается проводить окончательный расчет с инвесторами по ценам, установленным на момент заключения договоров. Однако цены могут меняться (по объективным причинам), но по крайней мере они не должны превышать уровень цен на момент планового введения объекта недвижимости в действие», — говорит председатель Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг (Госфинуслуг) Валерий Алешин.
Согласно тексту законопроекта, если сроки введения в эксплуатацию здания затягиваются более чем на три месяца, инвесторы смогут потребовать от управляющего ФФС возмещения всех вложенных ими средств. При этом сумма возмещения засчитывается исходя из текущей стоимости квадратных метров жилья. Учитывая, что цены на недвижимость растут бешеными темпами, вкладчики «долгостроев» смогут даже рассчитывать на своего рода моральную компенсацию в виде инвестиционного дохода.
Документ, с одной стороны, защищает вкладчиков от недобросовестных застройщиков, с другой — развязывает руки инвесторам-спекулянтам, которые не ставят себе за цель приобрести квартиру, а всего лишь хотят заработать на быстрорастущем рынке недвижимости. Автор документа — народный депутат от фракции Партии регионов Артем Щербань — предлагает закрепить на законодательном уровне минимальный размер возмещения, который управляющий ФФС обязан выплатить вкладчику, если тот решил досрочно выйти из фонда. Вкладчик может забрать 90% вложенных им средств. Такая норма была предложена из-за того, что некоторые управители устанавливают завышенные штрафы при выходе из фонда, предполагает заместитель директора финансовой компании «Первый управитель строительства» Алексей Танич. В новом варианте закона такой штраф ограничен 10% инвестиций вкладчика.
Президент строительной компании «МЖК «Оболонь» Василий Антонов считает, что новый проект упрощает работу управляющих фондами над созданиями правил для строителей в договорах. «Но быть уверенными в сроках сдачи в эксплуатацию и стабильной цене на жилье в строящемся доме могут только крупные застройщики, у которых есть соответствующие ресурсы и персонал», — отмечает Антонов. В итоге выполнять прописанные в правилах обязательства под силу только крупным строительным компаниям. Остальные застройщики вынуждены будут перейти на финансирование путем выпуска облигаций и последующего их обмена на жилье.
