Украинские банки предприняли очередную попытку реанимировать ипотеку за счет привлечения дешевых денежных ресурсов из-за рубежа. Благодаря удешевлению собственных займов крупные финансовые учреждения смогли снизить ставки по ипотечным кредитам в гривне. Эта тенденция будет прослеживаться и в будущем, затронув и корпоративный сектор.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании "Простобанк Консалтинг", в конце сентября этого года средние эффективные ставки по жилищным кредитам составили: 17% годовых в гривне и 13% в долларах США. С начала лета украинские банки, входящие в первую двадцатку, снизили эффективные процентные ставки по гривневым ипотечным кредитам в среднем на 1 процентный пункт, в то время как банки первой пятерки умудрились снизить стоимость гривневых ипотечных займов в среднем на 3 п.п. Наибольший рывок в этом отношении совершил "Райффайзен Банк Аваль", опустив эффективную годовую ставку на 5 п.п. Его поддержали "Укрсиббанк" и "Укрсоцбанк" снижением на 3 п.п., а также "ПриватБанк" – на 0,9 п.п. При этом, эксперты компании отмечают, что снижение эффективных ставок происходит "чисто", т.е. без повышения одноразовых или ежемесячных комиссий.
"Основной фактор, который провоцирует данную тенденцию – это широкий доступ к международному рынку финансового капитала, который активно используется большими банками с иностранным капиталом, – говорит заместитель директора департамента риск-менеджмента "Укргазбанка" Алексей Рудой. – Получая более дешевый валютный ресурс и обменивая его на гривню, которая является более популярной на внутреннем рынке для предоставления кредитов, крупные банковские учреждения имеют определенные преимущества". Вследствие этого такие финансовые учреждения вполне способны предложить более привлекательные для клиентов условия финансирования, увеличивая при этом долю собственного рынка банковских продуктов и сохраняя при этом приемлемый уровень процентной маржи и спрэда.
Еще одним из факторов, влияющих на снижение процентных ставок в гривне по ипотечным кредитам, является необходимость активизировать рынок ипотечного кредитования, рост которого существенно снизился за последние несколько месяцев. По мнению А.Рудого, действия по снижению процентных ставок, в первую очередь, направлены на достижение банками поставленных целей по наращиванию объемов кредитного портфеля.
Таким образом, по словам экспертов, в то время, как еще несколько лет назад основными источниками финансирования ипотечных кредитов выступали депозитные средства, привлекаемые от физических лиц, с приходом на украинский финансовый рынок зарубежного капитала ситуация начала изменяться. Именно поэтому сейчас мы можем наблюдать тенденцию, когда ставки на ипотечные кредиты со стороны больших банков начали изменяться в сторону уменьшения.
