Аналитики группы компаний "Планета Оболонь" называют нынешнюю ситуацию на первичном рынке жилья обнадеживающей. На фоне существенного увеличения предложения цены в III квартале 2007 года оставались достаточно стабильными. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в группе компаний "Планета Оболонь".
"Это очень обнадеживает. Равно как и то, что интерес к Киеву проявляют все больше девелоперских компаний, имеющих доступ к солидным капиталам. Пока большинство из них на "широкую публику" еще не вышли. Но, судя по нашим данным, активные маркетинговые исследования проводят", – говорится в сообщении компании.
Еще одна причина повышения деловой активности на первичном рынке – это существенные изменения на рынке ипотечного кредитования. Теперь ипотечный кредит в гривне можно взять под 12,5% годовых, а это на 2-3,5% меньше, чем было летом. Основная причина такого снижения – избыточная, по мнению банкиров, ликвидность отечественной финансовой системы. Поскольку спрос на ипотечные кредиты в летние месяцы существенно снизился, то банкирам выгоднее продать свои кредиты дешевле, чем держать их мертвым грузом.
Несмотря на то, что аналитики компании называют обстановку на рынке обнадеживающей, столичные застройщики не намерены "поддерживать" сегодняшний уровень цен. Одни компании уже открыто заявили о надвигающемся повышении стоимости квадратного метра, другие предпочитают говорить об этом уклончиво. Как отметили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ в одной из киевских строительных компаний, "в пределах 100 грн. на квадратном метре строящееся жилье точно подорожает". Аналогичная картина происходит и в регионах.
Цены на жилье в Киеве с января по сентябрь 2007 года выросли в среднем на 10,6%. Так, средняя стоимость "квадрата" за этот период выросла на первичном рынке на 16,7%, на вторичном – на 8,7%.
Ранее украинские банкиры опровергли прогнозы некоторых экспертов относительно снижения стоимости жилья на 20-40%, назвав их крайне нереалистичными. Так, по словам заместителя начальника отдела ипотечного кредитования АКБ "Укрсоцбанк" Владислава Королева, сценарий развития событий, согласно которому цена жилья снизится на 20-40%, может быть реализован только в случае серьезного экономического кризиса.
