Опасаясь обвала цен на рынке жилья, столичные строители решили снизить объемы строительства. В частности, в первом квартале текущего года было введено в эксплуатацию на 22% меньше жилья, чем за аналогичный период прошлого года.
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко удивлен резкой и стремительной реакцией строителей. «То, что предложение уменьшится, я прогнозировал давно, так как прошла смена власти, и это объективный процесс. Но никто не ожидал, что строители окажутся умнее и кардинально поменяют тактику продаж, дабы не допустить падения спроса», — говорит он.
Однако сами строители не признают тайного умысла в падении спроса и связывают его со случайностями.
В профильном министерстве обещают разобраться с причинами таких низких показателей.
«Мы будем реагировать на такие показатели. Сейчас решаем, как именно», — говорят в пресс-службе недавно созданного Министерства регионального развития и строительства. Там считают, что предложение жилья в стране снизилось в связи со сменой власти. Кроме того, говорят в министерстве, компании сталкиваются со сложностями, связанными с разрешительной документацией, которую строителям приходится получать у других чиновников.
Однако в ведомстве также не отрицают, что в снижении предложения не последнюю роль сыграли и сами строители, которые таким образом пытаются повысить спрос на квартиры. «Это может быть один из факторов»,— говорит пресс-секретарь министерства Надежда Петруник.
По данным компаний, предлагающих квадратные метры в столице, цены в новостройках с начала лета снизились в среднем на 1-2%. Кроме того, с начала декабря продажи на первичном рынке жилья не велись на 80 новостройках. Таким способом строители пытались подогреть спрос, дожидаясь роста цен. В итоге падение спроса и нежелание покупать квартиры, цены которых выше среднеевропейских, налицо. Это предположение подтверждают и аналитики. «Сейчас практически нет спроса на жилье эконом-класса, соответственно, строители переключаются на торговую или элитную недвижимость», — считает Алексей Некрасов, аналитик компании Galt and Taggart Securities.
По данным «Киев Жилье-Инвест», средняя стоимость 1 квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке составляет 1701 у. е. за квадратный метр. В конце прошлого года, отмечают в компании, предложение на первичном рынке снизилось до нуля, однако это не привело к падению цен, как прогнозировали аналитики. По заверению Петра Шилюка, президента холдинговой компании «Киевгорстрой», обвала не будет и в ближайшее время. «Скорее, цены продолжат расти в соответствии с инфляцией», — отметил он.
Источник: Газета "ДЕЛО" / Денисенко Анна
