Снижение средней стоимости жилья в Киеве продолжится в ближайшие месяцы.
Такое мнение высказали аналитики ЗАО Страховая компания Провидна (Киев) и ОАО Росгосстрах (Москва) в совместном исследовании.
Аналитики прогнозируют, что если доходы населения Украины будут расти на 18-20% в год, то снижение цен на рынке жилой недвижимости может продлиться до середины 2008 года и составит 25-30%.
Согласно результатам исследования, в настоящее время на рынке жилья столицы установился достаточно высокий уровень средних цен на жилье.
"Средний индекс стоимости жилья в Киеве на конец мая 2007 года составил $2,464 тыс. за 1 кв. м. Такой средний уровень цен на киевское жилье вытесняет с рынка недвижимости всех, чей среднемесячный доход ниже $800 на члена семьи", – говорится в тексте исследования.
По данным аналитиков, в Киеве семьи с доходом от $800 в месяц на одного человека составляют не более 5-7% общего числа семей, поэтому даже с учетом мигрантов из других регионов эта группа не способна "поглотить" с рынка недвижимости более 400 тыс. кв. м, в то время как объем строительства жилья в столице в 2006 году составил 1,3 млн кв. м.
При этом аналитики полагают, что сбалансирование спроса и предложения на киевском рынке жилой недвижимости может наступить при условии снижения средней стоимости до $1500-1700 за 1 кв. м.
В то же время в исследовании отмечается, что резкого снижения цен на жилье не предвидится, в частности, из-за того, что это – малоликвидный товар, быстрая реализация которого затруднена сложными процедурами. Кроме того, по мнению экспертов, владельцы квартир будут придерживать реализацию жилья до повышения цен, сдавая его в аренду.
ЗАО СК Провидна основано в 1995 году. По состоянию на 1 апреля 2007 года его страховые выплаты составили 10,3 млн грн, страховые платежи – 27, 5 млн грн, страховые резервы – 35,07 млн грн. Уставный фонд компании к на 10 ноября 2006 года составлял 113,6 млн грн.
