Американский ипотечный кризис не повлияет на украинский рынок ипотеки, но незамеченным не пройдет.
Об этом заявляют украинские банкиры.
По мнению Эрика Наймана, начальника Управления инвестиционно-банковских услуг АКБ Укрсоцбанк: "Ситуация аналогичная американской на Украине невозможна в силу недоразвитости финансовых рынков нашей страны".
По мнению Валерия Пацуй, начальника Управления розничного бизнеса ПУМБ, основной причиной кризиса в США был так называемый "некачественный рост", вызванный перекупками кредитов. "Кризис и был вызван именно данными тенденциями некачественного роста, а если быть точнее, то обвалом рынка в секторе так называемых sub-prime-кредитов", – считают в банке.
Аналогичные причины кризиса называют и в Трансбанке. "Только некачественный рост и возможность спекулятивной перекупки кредитов вызвала кризис", – говорит Сергей Щербина, глава Правления Трансбанка.
Украинские банки берегутся от возможности невозврата ипотечный кредитов. Поэтому процент невозврата редко доходит до 1%.
Как сообщил Ярослав Олийнык, юрист компании Магістр & Партнери: "Наиболее частыми схемами ухода является оспаривание договоров, часто даже по самым нереальным основаниям. Часто в таких схемах недобросовестные заемщики используют решения соответствующих третейских судов".
"За время существования банковской системы Украины и существования института ипотеки банки, как никто другой, накопили знания и опыт ведения борьбы с недобросовестными заемщиками", считает Ярослав Олийнык.
Таким образом, проблема США является хорошим уроком для Украины – не выдавать не подкрепленные доходами кредиты и не играться ими потом. "Это урок для Украины, но не причина для обвала рынка ипотеки", считают в Укрсоцбанке.
Однако совсем незаметно для Украины американский ипотечный кризис не пройдет. Так как большая часть ипотечных кредитов выдается в иностранной валюте, то удорожание долларов и евро на внешних рынках неизбежно приведет к аналогичному удорожанию ипотечных кредитов и в Украине.
Но это может подстегнуть рост спроса на гривневые кредиты, при условии сближения процентных ставок и снижения инфляции.
И некоторые банки уже активизируют гривневое ипотечное кредитирование. К примеру Трансбанк, введший гривневый кредит до 30 лет под 13% годовых. "Сейчас мы делаем то, что будет востребовано уже завтра", – считает Сергей Щербина, Глава Правления Трансбанка, – "именно гривневые кредиты смогут обойти падение доллара, и возможное удешевение евро".
Но тем не менее, "в Украине кризисная ситуация возможна только при условии развития ипотечного кредитования по аналогичному в США сценарию, чего пока, не происходит", – считает Валерий Пацуй.
По информации инвестиционно-финансовой группы Сократ, с начала года ипотечный портфель банков вырос на 43,6% и сейчас его размер в 3.5 раза выше, чем в предыдущем году. Люди продолжают вкладывать деньги в недвижимость.
